Bd. Tudor Vladimirescu 50 · Iași
Aproximativ 700 mp pe două niveluri, complet modernizate în 2025, la intrarea în al doilea cel mai mare campus universitar din România — vizavi de căminul T17 și de una dintre cele mai circulate stații de tramvai și autobuz din Iași.
Poziționare
În domeniul comercial, succesul unei locații nu este determinat doar de suprafața disponibilă sau de aspectul clădirii. Cea mai importantă resursă este fluxul permanent de oameni și accesul rapid la publicul potrivit.
Poziționată chiar la intrarea în Campusul Tudor Vladimirescu, vizavi de căminul T17 și de una dintre cele mai utilizate stații de transport public din oraș, proprietatea beneficiază zilnic de expunere către mii de persoane aflate în tranzit.
Studenți, cadre universitare, angajați ai companiilor din zonă, locuitori ai cartierului și persoane care tranzitează spre Podu Roș, Palas și centrul orașului contribuie la un flux comercial constant, de dimineața până seara.
Pentru un operator comercial, această poziționare înseamnă mai mult decât vizibilitate. Înseamnă șansa de a deveni parte din rutina zilnică a unui public numeros și activ.
Locație
Campusul Tudor Vladimirescu nu este doar un ansamblu de cămine studențești. Este unul dintre cele mai importante centre de activitate ale orașului, traversat zilnic de studenți, cadre didactice, cercetători, angajați și locuitori ai cartierului.
Campusul Tudor Vladimirescu
21 de cămine
Căminul T17, vizavi
TUIASI, 11 facultăți
Cartierul Tudor Vladimirescu
Stație de tramvai și autobuz
Acces rapid spre Podu Roș, spre Palas și spre centrul Iașului. Zona are deja un ecosistem comercial format — facultăți, cămine, supermarketuri, farmacii, cafenele, clinici, săli de sport. Clădirea nu deschide o zonă nouă, ci se alătură uneia care deja funcționează.
Deschide locația pe Google Maps Vizibilitate
Poziționarea pe unul dintre cele mai circulate bulevarde din municipiu oferă o expunere continuă către traficul auto și pietonal. Fațada beneficiază de o deschidere generoasă către bulevard, ceea ce permite integrarea unor elemente de semnalistică și branding cu impact ridicat. Pentru operatorii naționali, locația devine unul dintre cele mai eficiente instrumente de promovare ale companiei.
Avantaje competitive
Front stradal generos, pe unul dintre cele mai circulate bulevarde din oraș, vizibil din toate direcțiile.
8.000 de locuri de cazare într-un campus care există de peste 50 de ani și nu se mută. Trafic garantat structural, nu trafic de trend.
Aproximativ 15 ani de activitate comercială continuă în aceeași clădire — cea mai simplă dovadă că locul funcționează.
Fațadă, climatizare și instalații noi. Nu mai trebuie investit separat înainte de deschidere.
Stație de tramvai și autobuz cu frecvență mare, activă aproape non-stop.
La intrarea în campus, vizavi de T17 și de stația principală. Clienții găsesc locația fără instrucțiuni.
Facultăți, cămine, supermarketuri, farmacii, cafenele, clinici și săli de sport, toate deja funcționale în jur.
Exact segmentul căutat de HoReCa, retail de proximitate, servicii financiare și telecom.
Stare tehnică
Clădirea a trecut printr-un amplu proces de modernizare, cu investiții importante atât în imaginea exterioară, cât și în infrastructura tehnică.
Finisajul folosit de obicei pe clădiri comerciale și corporate premium: aspect uniform, rezistent, cu întreținere redusă.
Investiție de peste 100.000 EUR doar pe acest capitol. Un nivel tehnic potrivit pentru clinici, farmacii, retail alimentar sau HoReCa.
Spații pregătite pentru orice tip de amenajare, de la retail deschis până la cabinete sau birouri compartimentate.
Structura noului nivel este deja ridicată. Clădirea se extinde, nu doar se întreține.
Spații disponibile
Nivelul cu vizibilitate stradală maximă și deschidere generoasă către bulevard. Potrivit pentru farmacie, supermarket de proximitate, bancă, showroom, magazin telecom sau un concept HoReCa cu vitrină.
Fotografiile prezintă configurația actuală, înainte de amenajarea viitorului chiriaș.
Potrivit pentru concepte care nu depind de vizibilitatea directă din stradă: clinică medicală, cabinete de specialitate, birouri, spații de beauty & wellness sau zone administrative pentru chiriașul de la parter.
Fotografiile prezintă configurația actuală, înainte de amenajarea viitorului chiriaș.
În construcție
Structura metalică a noului nivel este ridicată, cu deschideri ample și lumină naturală pe toate laturile. Configurația finală poate fi discutată din faza actuală, împreună cu chiriașul.
Imagini din stadiul actual al lucrărilor.
Ambele niveluri pot fi adaptate, de la spațiu complet deschis până la cabinete sau birouri separate. Configurația se stabilește împreună cu chiriașul.
Galerie
Poziționarea clădirii în raport cu campusul și cu principalele artere de circulație, detalii ale fațadei și ale acceselor, plus stadiul actual al spațiilor disponibile.
Fotografii realizate la fața locului, fără randări.
Configurație
Plan orientativ. Suprafețele și configurația finală se confirmă pe baza documentației proprietății.
Cui se potrivește
Fluxul permanent de locuitori, studenți și persoane aflate în tranzit face din locație un punct strategic pentru operatorii farmaceutici.
Spațiul poate fi configurat pentru clinici multidisciplinare, laboratoare de analize, centre de imagistică sau cabinete.
Formatele de proximitate beneficiază direct de traficul zilnic al studenților cazați vizavi și de densitatea populației din zonă.
Cafenea, bistro, patiserie, fast-food sau grab & go — flux constant dimineața, la prânz și seara.
Mii de studenți la prima interacțiune cu un cont bancar propriu, plus personal universitar și locuitori ai zonei.
Populația tânără este segmentul cu cea mai mare rată de schimbare a dispozitivelor și abonamentelor.
Saloane, barber shop și servicii de îngrijire personală, cu cerere constantă într-o zonă densă și tânără.
Sedii moderne pentru companii, agenții, firme de consultanță, notariate sau cabinete de avocatură.
Valoare
În piața imobiliară comercială, valoarea unei locații nu este determinată exclusiv de costul pe metru pătrat, ci de capacitatea spațiului de a genera venituri.
O chirie mai mare poate deveni mai avantajoasă decât una redusă într-o zonă cu vizibilitate limitată, atunci când diferența este compensată printr-un număr mai mare de clienți, o notorietate superioară și o poziționare mai puternică a brandului.
Nu plătiți doar pentru suprafață. Investiți într-o adresă cunoscută, într-o zonă consacrată comercial și într-un amplasament care vă poate susține dezvoltarea pe termen lung.
Întrebări frecvente
Aproximativ 350 mp la parter și aproximativ 350 mp la etaj, disponibile separat sau împreună. În această perioadă se realizează extinderea prin construirea unui nivel suplimentar.
Da. În funcție de necesitățile viitorului chiriaș, ambele niveluri pot fi adaptate și configurate pentru diferite tipuri de activități.
Da. În funcție de suprafața necesară și de proiectul propus, pot fi analizate diferite variante de ocupare.
Retail, servicii medicale, restaurante, magazine de proximitate, farmacii, operatori telecom, bănci, showroom-uri, clinici, birouri și alte activități comerciale.
Da. Proprietatea a trecut printr-un amplu proces de modernizare și beneficiază de infrastructură tehnică nouă, instalații modernizate și sistem complet de climatizare.
Prin formularul de mai jos. Revenim în cel mai scurt timp pentru stabilirea unei întâlniri și prezentarea tuturor informațiilor relevante.
Contact
Alegerea unei locații comerciale este una dintre cele mai importante decizii pe care o companie o poate lua. Completați formularul de mai jos, iar noi vă vom contacta pentru a vă prezenta toate detaliile privind spațiile disponibile și posibilitățile de configurare.
Vă rugăm să completați informațiile de mai jos pentru a putea înțelege mai bine nevoile companiei dumneavoastră și pentru a vă transmite o propunere adaptată.
Vă mulțumim. Vom reveni către dumneavoastră în cel mai scurt timp.